byDeb Noller

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由于能源危机的加剧以及人们环保意识的提升，多年来可持续发展一直是企业关注的焦点，企业通常认为它是一种很好的衡量标准，但多年来它并没有促进商业实践的任何重大变化。

尤其是房地产行业，一直在尝试将更全面的方法纳入环境、社会和治理 (ESG)。气候变化的影响已经影响到全球范围内的房地产市场，65% 的投资者表达了他们考虑 ESG 问题以帮助管理投资风险的动机，因为 35% 的房地产投资信托基金 (REIT) 的资产受到气候危害。

事实上，世界绿色建筑趋势报告显示，大约三分之二的业主和开发商认为绿色建筑将使新建筑的资产价值增加 6% ，甚至更多。

总体而言，对于开发商和投资者而言，这一趋势创造了一个明确的商业案例，可持续建筑的资产价值带来了更多的财务机会。致力于在所有建筑资产的可持续性方面采取行动具有财务意义。

为什么减少建筑物的能源消耗具有经济意义？

减少建筑物的能源消耗具有经济意义，但也具有强烈的社会和环境影响。事实证明，准确记录积极的 ESG 绩效有助于房地产建筑。

首先，建筑脱碳和数字化可以为企业节省超过 12% 的能源成本。随着数字化的扩展，有机会优化能源使用和减少温室气体排放。这可以通过能源管理系统、智能加热和冷却系统以及连接的电器和设备来实现，这些设备可以提高居住者的舒适度，同时减少能源使用。

其次，低碳、高效的建筑和城市更能适应不断变化的能源价格和需求。在能源效率上投资的每一美元可以节省大约两美元的能源供应。

第三，互联的技术建筑为新兴劳动力提供了新的和诱人的工作。设计、工程、制造、施工和运营行业创造的就业机会将支持“绿色经济”。这些工作将提供高性能技术、绿色建筑和建筑运营方面的实践经验。

最后，智能建筑改善了租户的健康和福祉。可持续设计不仅仅是成本。良好的智能建筑可提供经济、环境和社会效益。精心的施工技术可以减少到达垃圾填埋场的建筑垃圾量。

绿色金融的挑战与机遇

房地产行业在 ESG 标准方面面临的主要挑战是报告环境随着报告方法和框架的不断变化而不断发展。

还有太多的标准，企业最终只能从“各种代号”中进行选择，这就排除了投资者的可比性。

企业领导层必须支持将可持续发展报告作为整体企业风险管理和流程改进的旅程，而不是短期报告活动，以便在当前和潜在投资者面前脱颖而出。

虽然据了解，到 2025 年，至少 50% 的全球资产所有者目前正在其投资战略中实施或评估 ESG 考虑因素，但高级管理层和董事会的支持程度也至关重要。变革管理必须由高层推动。

建筑环境中的行业领袖将需要理性地评估他们如何能够具有足够的前瞻性思维来应对气候风险的幽灵、不断变化的 ESG 报告要求以及技术对其业务模式的转型影响。这是为了确保充分进入资本市场，这些市场越来越希望将资本分配给绿色和可持续投资。

建设环保建筑的必要性

企业不应被阻止走向绿色，并探索降低建筑碳足迹的方法，以实现可持续的建筑环境。

其中一些步骤包括确定单个建筑物或整个投资组合的基准能耗、成本和碳排放量。需要有一个单一的解决方案来跟踪多用途组合的能源效率。

还需要有一个系统来对照基线进行基准测试，以确定每天、每周或每月的流程

在这些步骤之后，每个建筑、场地和业主的能源效率之旅都是独一无二的。从一开始就涉及技术和数据，使这一旅程对每个参与的人来说都是一次有利可图的体验。

新加坡与建筑环境

随着新加坡绿色计划 2030 和绿色建筑总体规划的实施，能源效率和更健康的建筑越来越受到重视。

公众越来越意识到这一点，政府正在对耗能建筑处以高额罚款。

在没有报告和数据支持的情况下，提出能效声明已经不够好。发达国家正在发展，对房地产的期望要求对当前建筑物的管理和运营进行重大改变。

降低能源消耗的技术已经存在，但在被建筑业主、运营商、开发商和金融家广泛采用方面进展缓慢。然而，随着近期能源价格的飙升、社会对可持续性的推动以及全球变暖危机的加剧，无所作为的成本每天都在增加。

关于作者：Deb Noller 是 Switch Automation 的首席执行官兼联合创始人